不动产指的是哪些财产 房产证叫不动产证吗？ 不动产详细介绍

不动产包括哪些?

1、不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。

2、如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

3、房地产估价规范：房地产土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

房产证是不动产证吗

房产证不是不动产证，二者具体区别如下：

1、登记的使用年限不同：

房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度。

而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

2、监制机关不同：

房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部(在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部)。

而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。

3、编号不同：

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号。

4、印章不同：

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

5、标注产权信息不同：

房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他。还有，土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。

而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。

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